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住商不動產今天宣佈，在本月初突破營業店數500家的大關，這是房仲業有史以來首次有單一品牌業者在家數上突破500大關。住商機構總經理陳錫琮表示，政策走空影響交易量，也使房仲業也出現質變。過去市場動能充沛，大小品牌都能雨露均霑；但隨著政策緊縮，「服務」成為品牌存活與發展的關鍵字，能提供優質服務的業者，自然具有集客力，也更能吸引從業者加入。當市場成交量縮小，房仲業反而會走向大者恆大，強者恆強格局。

陳錫琮指出，在這波多頭之前，房仲品牌只要達到100家門檻，就能被視為大型品牌，當時房仲業最大品牌也不過200餘家。到了這波多頭市場，網路發達的時代背景，消費者意識更為抬頭，加上從業競爭者眾，直接壓縮成交時間，使得服務與流通變得非常重要。

陳錫琮說，現在要被視為「品牌」，無論直營或是加盟，都至少得達到200家以上門檻，才能產生綜效。這讓房仲業者體認，除了提供優質服務之外，還必須讓品牌集團化、家數極大化，才能夠殺出重圍。

他指出，住商機構除了旗下住商不動產的品牌外，在今年三月份開始，推出大家房屋新品牌，迄今募集了18家籌備店，持續以服務力帶動品牌力。

綜觀未來，陳錫琮不諱言，由於政策打房加上放款緊縮，中古屋成交量很難放大，且9月份二類謄本資訊緊縮，未來開發難度將大幅提高，在不違反個人資料保護法的前提之下，賣方態度成為左右成交與單店業績的關鍵。換言之，專業與品牌力會是讓屋主考量委託與否的重點，也更將加速房仲業者汰弱留強。

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